Comment calculer le rendement locatif ?
Pour savoir si un logement destiné à être loué est un bon placement, le rendement locatif s’avère être un excellent indicateur. Mais son calcul n’est pas toujours très simple, car de nombreuses formules, plus ou moins fiables, existent. Roomlala vous donne quelques astuces pour situer un bien sur le marché.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est un taux qui permet de déterminer la rentabilité d’un logement à louer. Ce taux représente la performance globale de votre investissement. Il est comparable avec les taux de rendement d’autres placements, comme les livrets bancaires (taux actuellement entre 0,25 et 0,75 %) et les contrats d’assurance-vie (entre 2 et 3 %). De plus, le calcul du rendement locatif permet de déterminer le prix de vente potentiel d’un logement : l’acheteur effectuera le même calcul et se positionnera sur les biens offrant le rendement locatif le plus fort.
Comment calculer le rendement locatif ?
Plusieurs méthodes existent pour déterminer le rendement locatif d’un logement.
Le calcul du rendement locatif brut consiste à prendre en compte 12 mois de loyer et à les rapporter au prix d’achat du bien.
Le rendement locatif net est toujours calculé avant l’imposition du contribuable qui a choisi de louer le logement. Le calcul consiste à prendre en compte les loyers nets de charges de copropriété et de taxe foncière, à rapporter au coût global de l’acquisition.
Rentabilité nette = (12 mois de loyer bruts - charges de copropriété annuelles - taxe foncière) / coût de l’achat (prix de vente + frais d’agence et de notaire) x100.
Par exemple, si vous achetez un appartement à 100 000 € avec 15 000 € de frais d’agence et de notaire, le coût de l’achat sera de 115 000 €. Si le logement est loué 550 € par mois avec 30 € de charges de copropriété pour le propriétaire et 500 € de taxe foncière, le rendement net sera de 4,99 % (((550*12) – 360 (30*12) – 500) /115 000 €). À noter que ce rendement est uniquement valable si vous parvenez à éviter les loyers impayés.
Le rendement locatif selon la ville ?
En France, louer un logement génère en moyenne un taux de rentabilité de l’ordre de 5,9 %. Mais des disparités existent entre les différentes villes. Ainsi, le rendement locatif brut à Paris est de 3,5 %, alors qu’il est supérieur à 5 % à Lyon et de près de 6 % à Marseille. Par ailleurs, des villes comme Rennes, Lille et Strasbourg présentent un rendement locatif brut de l’ordre de 7 %.
Si vous souhaitez concilier rendement locatif intéressant et optimisation fiscale, des mesures comme la loi Pinel vous permettront de réduire vos impôts.
