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Louer une partie de son logement quand on est propriétaire

Louer une partie de son logement quand on est propriétaire

Hébergement | Chambre chez l'habitant | 05/03/19

L’idée de louer une partie de son logement séduit de plus en plus de propriétaires. Les plus tentés sont souvent les parents qui ont vu leurs enfants partir faire des études ou s’installer seuls. Ils se retrouvent alors avec une chambre vacante qu’ils peuvent mettre en location. Le bénéfice est double : arrondir ses fins de mois et accueillir une nouvelle personne pour vivre une expérience sous le signe du partage. Quelles sont les conditions pour louer une partie de son logement et est-ce légal ?

Louer une partie de son logement : est-ce légal ?

Il est tout à fait légal de louer une partie de son logement, a fortiori une chambre, si tant est que la première condition soit remplie : être propriétaire. En effet, pour pouvoir louer une chambre chez l’habitant, il faut être propriétaire du logement en question et y vivre. De son côté, le locataire doit louer cette chambre à titre de résidence principale. Ainsi locataire et propriétaire cohabitent sous le même toit. Si vous êtes locataire, vous ne pouvez pas prendre la décision de louer une partie de votre logement sans en informer votre propriétaire. Il s’agira alors de sous-location. Cette pratique est illégale sauf si le propriétaire donne son accord écrit.

Quelle partie du logement louer ?

Etant donné que la pièce louée devra constituer la résidence principale de votre locataire, il s’agira bien souvent d’une chambre. Il peut aussi s’agir d’un étage complet, d’un garage aménagé ou d’une dépendance. La seule condition est que l’espace loué fasse bel et bien partie du logement principal. Par exemple, une dépendance déclarée comme habitation autonome ne sera pas considérée comme une location de chambre chez l’habitant. De plus, la chambre louée devra répondre à certaines obligations légales. La première renvoie à la taille de la pièce qui devra être de 9m² minimum. Ensuite, la chambre devra être dotée d’une fenêtre vers l’extérieur, d’une porte et de tout le confort matériel nécessaire à un logement décent (un lit, du linge de lit, un espace de rangement, une table ou bureau avec une chaise, une hauteur sous plafond de 2,20m minimum et une installation électrique aux normes). Enfin, le propriétaire devra autoriser l’accès aux espaces partagés (sanitaires, salle de bain, cuisine) à son locataire.

Quels sont les avantages à louer une partie de son logement ?

Louer une chambre chez l’habitant rassemble de nombreux avantages pour le propriétaire, à commencer par celui du complément de revenu, qui peut en outre être déduit des impôts. La présence d’un locataire peut également être bénéfique en cas d’absence ponctuelle du propriétaire mais surtout apporter une nouvelle compagnie dans un foyer. Côté locataire, louer une chambre chez l’habitant est aussi le moyen de trouver un logement peu onéreux tout en bénéficiant d’un certain confort.

Déposer une annonce sur Roomlala

Si vous avez décidé de tenter l’expérience de la chambre chez l’habitant, Roomlala a tout mis en oeuvre pour vous aider à louer une partie de votre logement. Pour commencer, le dépôt d'annonce est gratuit sur le site et la mise en relation avec les locataires en recherche se fait de manière très simple et intuitive. Grâce à la réservation en ligne, le paiement est garanti et vous recevez une indemnisation en cas d'annulation de la part du locataire. Enfin, une assurance disponible en ligne vous permet d’appréhender sereinement la vie en cohabitation dans votre logement sans craindre de potentielles dégradations.


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