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en colocation chaque coloc doit-il souscrire une assurance habitation

Colocation : faut-il que chaque colocataire souscrive une assurance habitation ?

Hébergement | Colocation | 03/05/18

L’assurance habitation, dite aussi garantie risques locatifs, couvre les dommages subis et les dommages causés par l’occupant d’un logement, qu’il soit propriétaire ou colocataire. En location comme en colocation, les habitants doivent être assurés. De ce fait, le minimum attendu d’une assurance habitation est la couverture de la responsabilité civile de chaque occupant, ce qui est d’autant plus vrai dans le cadre d’une colocation.


L’importance de l’assurance habitation

Quand on mesure le poids du logement dans le budget des ménages, il est indispensable de protéger ses biens. C’est là qu’intervient l’assurance habitation. Elle permet aux occupants d’un logement de couvrir des dommages causés par des sinistres ou tout simplement d’assurer des biens précieux présents dans le logement. En colocation, l’assurance habitation n’est pas seulement importante, elle est obligatoire. En effet, vous devez fournir un justificatif de souscription à votre propriétaire. L’assurance que vous souscrirez devra au minimum vous assurer contre les risques locatifs à savoir l’incendie, les dégâts des eaux, les explosions. L’attestation d’assurance devra être remise au propriétaire à l’arrivée dans le logement et être renouvelée chaque année. En l’absence de ce justificatif, votre propriétaire pourra vous rappeler votre manquement à cette obligation en vous mettant en demeure. Quels risques courez-vous alors ? Ne pas remettre votre attestation pourra vous conduire à une rupture de contrat de location. Dans une moindre mesure, le propriétaire pourra lui même prendre en charge cette assurance habitation en ajoutant 1/12e de la cotisation annuelle à votre loyer en y ajoutant une majoration pouvant aller jusqu’à 10%. La question qui se pose dans le cadre d’une colocation est de savoir si chaque colocataire doit souscrire une assurance habitation. Il existe en réalité deux options.


Option 1 : une seule assurance pour toute la colocation

Une seule assurance habitation peut suffire pour une colocation entière, qu’importe le nombre de colocataires, si tant est qu’un seul bait ait été signé pour le logement entier. Ainsi la garantie risques locatifs peut n’être portée que par un seul des colocataires. Cela ne veut pas dire qu’il ne sera pas faire mention des autres colocataires, bien au contraire. En effet, le colocataire signataire devra déclarer les autres colocataires à l’assureur pour que tous soient pris en compte. Il est nécessaire de mettre à jour cette assurance habitation tous les ans afin de couvrir tous les biens, même ceux acquis en cours d’année, d’autant plus si la colocation connaît un départ ou une arrivée. Un nouveau colocataire sera toujours synonyme de nouveaux biens et d’une nouvelle responsabilité civile à couvrir.


Option 2 : une assurance habitation par colocataire

Si le logement a été loué avec un bail de location pour chaque colocataire, alors chacun d’entre eux peut souscrire une assurance multirisque habitation en son nom. Ainsi chaque colocataire sera couvert par sa propre garantie risques locatifs. Cette option est intéressante dans le cas où certains des colocataires auraient des objets de valeur. Si des différences de valeur se font évidentes entres les biens des différents colocataires, il devient effectivement plus judicieux que chacun souscrive une assurance individuelle pour ne pas faire porter des frais indus à l’ensemble de la colocation.





Nom de l'auteur : Roomlala

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