Quelles sont les taxes que doivent payer les propriétaires ?
Les taxes auxquelles sont confrontés les propriétaires peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de leur investissement locatif. Bien connaître les montants à payer est donc indispensable pour calculer les dépenses à venir. Roomlala vous détaille les impôts et autres taxes à régler par les propriétaires, en vous expliquant leur fonctionnement.
La taxe d’habitation
La taxe d’habitation est un impôt à payer par la personne occupant le logement au 1er janvier de l’année de référence. Ainsi, dans le cadre d’une location classique, c’est au locataire de la régler. En revanche, la chambre chez l’habitant et les chambres d’hôtes répondent à des logiques différentes. Les chambres louées étant liées à l’habitation personnelle des propriétaires, ce sont ces derniers qui sont redevables de la taxe. Celle-ci est indexée sur les revenus et se base sur la valeur locative cadastrale du logement.
La taxe foncière
La taxe foncière est toujours due par le propriétaire du logement : l’administration fiscale recherche le détenteur du bien au 1er janvier de l’année de référence et établit l’avis d’impôt à son nom. Le montant est calculé à partir de la valeur locative cadastrale et d’un taux voté par les collectivités locales.
L’impôt de solidarité sur la fortune
L’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) taxe le patrimoine d’un contribuable, ce qui inclut les biens immobiliers détenus en propre. Si le patrimoine global d’un propriétaire dépasse 1,3 M€, il doit payer l’ISF, qui se calcule en appliquant des taux à des fourchettes du patrimoine (0,5% entre 800 001€ et 1 300 000€, par exemple).
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, ou TEOM, permet de couvrir le coût du ramassage, du transport et du traitement des ordures ménagères. Elle figure sur l’avis de taxe foncière, et est donc à payer par le propriétaire. Toutefois, celui-ci peut récupérer son montant auprès du locataire, dans le cadre de la régularisation annuelle.
