Comment est calculé le loyer d'une location ?

Vous vous demandez comment le montant affiché sur une annonce est calculé ? Que vous soyez locataire ou propriétaire, voici un tour d'horizon clair de tous les éléments qui composent le prix d'une location sur Roomlala.

Le loyer de base, fixé par le propriétaire

C'est le propriétaire qui définit librement le tarif de son logement lorsqu'il crée ou modifie son annonce. Selon la durée du séjour, le calcul ne fonctionne pas de la même façon.

Location courte durée (moins de 46 nuits)

Le propriétaire peut renseigner deux tarifs à la nuit :

• Un tarif en semaine (du lundi au jeudi)
• Un tarif le week-end (vendredi et samedi)

Le loyer est calculé nuit par nuit en fonction des dates choisies, en appliquant le tarif correspondant à chaque jour. Le propriétaire peut aussi ajuster ses tarifs selon les saisons via le calendrier de son annonce.

Location longue durée (46 nuits et plus)

Pour les séjours de longue durée, le propriétaire fixe un loyer mensuel. Ce montant est ensuite divisé en échéances, c'est-à-dire en périodes de paiement successives. Le nombre d'échéances dépend de la durée totale de la location.

Les réductions automatiques

Le propriétaire peut proposer des réductions qui s'appliquent automatiquement selon la durée de votre séjour :

• Une réduction pour les séjours d'au moins 7 nuits
• Une réduction pour les séjours d'au moins 28 nuits

Lorsque votre séjour atteint l'une de ces durées, Roomlala applique automatiquement le tarif le plus avantageux. Vous n'avez rien à faire : la réduction est directement visible dans le récapitulatif du prix.

Les frais supplémentaires éventuels

En plus du loyer de base, certains frais peuvent s'ajouter selon l'annonce et la durée du séjour. Tous ces frais sont indiqués sur la fiche de l'annonce et détaillés dans le récapitulatif avant toute réservation.

Frais de ménage

Le propriétaire peut demander des frais de ménage, facturés une seule fois pour l'ensemble du séjour. Ces frais s'appliquent uniquement aux locations de moins de 46 jours.

Locataires supplémentaires

Certaines annonces incluent un nombre de voyageurs dans le tarif de base. Au-delà de ce nombre, un supplément par personne et par nuit peut être facturé. Cette information et le montant du supplément sont visibles sur la fiche de l'annonce. Comme les frais de ménage, ce supplément concerne uniquement les locations courte durée.

Taxe de séjour

Pour les locations courte durée situées dans certaines communes françaises, une taxe de séjour peut s'appliquer. Son montant dépend de la commune, du type d'hébergement et du nombre de voyageurs. Lorsqu'elle s'applique, elle est calculée automatiquement et affichée dans le détail du prix.

Les frais de service Roomlala

Des frais de service s'ajoutent au loyer pour couvrir le fonctionnement de la plateforme : TVA, frais bancaires, assurance et service d'accompagnement. Ces frais sont à la charge du locataire et sont calculés en fonction du montant du loyer et de la durée de la location.

Pour les locations longue durée, les frais de service sont payés une seule fois, au moment de la réservation.

Le montant exact est toujours affiché dans le récapitulatif du prix avant que vous ne confirmiez votre réservation. Pas de mauvaise surprise.

La caution

Certains propriétaires demandent une caution (dépôt de garantie). Ce montant, fixé par le propriétaire, est clairement indiqué sur la fiche de l'annonce. La caution ne fait pas partie du loyer : elle vous est restituée à la fin du séjour, sauf en cas de dégradation ou de non-respect des conditions de la location.

Comment voir le détail du prix ?

Lorsque vous sélectionnez vos dates et le nombre de voyageurs sur une annonce, un récapitulatif détaillé s'affiche. Voici ce que vous y trouverez :

• Le loyer correspondant à la durée de votre séjour (avec les éventuelles réductions appliquées)
• Les frais de ménage, s'il y en a
• Le supplément pour les locataires supplémentaires, le cas échéant
• La taxe de séjour, si applicable
• Les frais de service Roomlala
• Le total à régler

Vous savez ainsi exactement ce que vous payez avant de confirmer votre réservation.

Bon à savoir

• Si un propriétaire modifie le prix de son annonce, cela n'affecte pas les réservations déjà confirmées.
• Pour les locations longue durée, le loyer peut être éligible aux aides au logement (APL, ALS…) selon l'annonce. Cette information est précisée sur la fiche de l'annonce lorsque c'est le cas.

Vous avez une question sur le montant d'une réservation en particulier ? N'hésitez pas à contacter notre équipe support, nous sommes là pour vous aider.