Location meublée : 5 raisons de louer à un étudiant plutôt qu'à des touristes
Si vous hésitez à louer votre logement à un étudiant ou à le consacrer à la location touristique, voici 5 raisons qui pourrait vous convaincre de laisser sa chance à un étudiant.
1- Un cadre légal moins stricte
L’année 2018 a sonné le glas de la location saisonnière à tout va. La législation devient plus stricte afin de limiter la location abusive à des touristes qui écarte de nombreux habitants de l’accès au logement. En effet, la location de vacances semble à première vue la solution la plus facile et la plus rentable pour un locataire qui souhaite mettre un logement meublé en location. Or, les obligations légales pour la location de vacances se durcissent et les propriétaires sont désormais obligés de déclarer leur bien à la mairie. Ils sont également limités à 120 nuits par an dans le cadre de la location saisonnière. Cette obligation d’enregistrement en municipalité ne concerne en aucun cas les locations longue durée.
2- Une fiscalité plus légère...
Le second avantage de la location à un étudiant est l’abattement fiscal dont vous pouvez bénéficier. En effet, en tant que propriétaire vous générerez des revenus BIC ou micro-BIC en fonction du montant des loyers que vous touchez. Dès 2018, la réglementation pour la location d’une chambre meublée fait passer le plafond des revenus de 33 200 à 70 000€. Effectivement, en dessous de 70 000€ par an, vous pourrez bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50%.
De plus, louer un bien à un étudiant ne vous engagera pas autant qu’une location meublée classique. Vous pouvez opter pour le bail étudiant. Ce dernier n’excède pas 9 mois et est sans reconduction tacite. Il se situe donc véritablement entre la location saisonnière et la location longue durée en termes d’avantages et inconvénients. Louer un logement à un étudiant, c’est aussi s’assurer d’avoir un locataire qui a des garants, souvent ses parents, qui participeront au payement de son loyer.
3- ...et même une exonération d’impôts
Bien plus qu’une baisse de votre fiscalité, vous pourrez même bénéficier d’une exonération d’impôts dans une certaine mesure. Il faudra que le location meublée que vous louez à un étudiant soit sa résidence principale et que respectiez le plafonnement des loyers. A titre d’information, en 2017 ce plafonnement était de 184€ par mètre carré en Ile-de-France et de 135€ dans d’autres régions.
4- Moins d’inconvénients d’entretien
Le renouvellement régulier de locataires implique nécessairement des démarches parfois laborieuses. Tout d’abord vous devrez vous assurez que vos précédents locataires vous ont bien laissé les lieux en état. Vous devrez ensuite vérifier que la décoration est toujours agréable pour recevoir des touristes et chercher de nouveaux locataires. Cela signifie qu’il faudra reposter des annonces sur plusieurs site et ainsi de suite tout au long de la saison. L’avantage de la location à un étudiant est qu’il restera au moins le temps de son année universitaire ou scolaire.
5- La satisfaction de rendre service
Les étudiants trouvent difficilement un logement en agglomération, les prix sont élevés et les logements du CROUS surbookés. Pourtant, un étudiant bien installé, soit à proximité de sa fac soit avec un espace de travail aménagé, est un étudiant qui optimisera ses chances de réussir son année universitaire. Il vous en sera d’autant plus reconnaissant qu’il s’est senti à son aise dans votre logement. En tant que locataire, vous en tirerez très certainement une part de satisfaction et le sentiment d’avoir aidé un jeune promis, qui sait, à un brillant avenir.
