Accédez à votre compte

ou

Pas encore membre ? Inscrivez-vous gratuitement

Inscription 100% gratuite :)
Rejoignez les 1,7 million de membres Roomlala

Dernière étape
pour contacter le propriétaire !

Choisissez un mot de passe fort (8 caractères minimum dont au moins une majuscule, une minuscule et un chiffre).

ou

En créant un compte, je reconnais avoir pris connaissance des CGU, de la Politique de confidentialité et de la Politique de Cookies de Roomlala et je les accepte.
Roomlala utilise vos données pour vous fournir et améliorer ses services. Comme détaillé ici, vous bénéficiez d'un droit d'accès, de rectification, de suppression et d'opposition à l'utilisation de vos données. Vous pouvez exercer ces droits ou supprimer votre compte depuis votre compte Roomlala ou en nous écrivant à dpo@roomlala.com.

Déjà membre ? Connectez-vous

Loader Roomlala
Loader Roomlala
logement vide ou meublé ?

Propriétaire : louer un logement vide ou meublé, que choisir ?

Côté propriétaires | Conseils propriétaires | 09/05/17

La fiscalité des revenus fonciers a des conséquences sur la rentabilité d’un investissement locatif. Opter pour la location meublée peut représenter un choix fiscal intéressant pour un propriétaire, tandis que le recours à la location d’un logement vide peut dépendre des travaux envisagés dans l’appartement ou dans l’immeuble en lui-même.


Location meublée ou logement vide : quels impacts sur le bail ?

En tant que propriétaire, choisir la location meublée en lieu et place de la location d’un logement vide aura tout d’abord un impact sur la durée du bail .

Pour la location d’un logement vide, le bail initial sera de 3 ans et le locataire devra respecter une durée de préavis normale de 3 mois s’il souhaite quitter le bien qu’il loue. Lors de la location d’un logement meublé, le propriétaire ne pourra pas signer un bail supérieur à 1 an. Par ailleurs, le délai de préavis en cas de départ du locataire ne sera que d’un mois.


Les différences fiscales entre les deux régimes

En fonction du choix effectué en tant que propriétaire, vous serez concerné par une fiscalité différente.


• Location meublée : les loyers encaissés dans le cadre d’une location meublée seront considérés comme des revenus industriels et commerciaux, et donc taxés dans cette catégorie. L’avantage en tant que propriétaire est de pouvoir déduire chaque année des loyers perçus un amortissement comptable du bien. Ainsi, avec une durée d’amortissement moyenne de 25 ans, vous pourrez décompter de vos loyers 1/25e du prix d’achat de l’appartement par an.


• Location d’un logement vide : les loyers encaissés sur la location d’un logement vide seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Le propriétaire pourra déduire un certain nombre de charges (intérêts de l’emprunt contracté pour acquérir le bien, travaux éventuels, charges de copropriété…) des revenus encaissés. Le solde se verra ensuite appliquer une fiscalité correspondante à la tranche marginale d’imposition du propriétaire.


Comment choisir le bon régime ?

La fiscalité est importante dans le cadre de votre investissement immobilier. Néanmoins, il convient aussi de tenir compte des attentes du marché pour être sûr de ne pas subir de périodes de vacance. Ainsi, un studio destiné à une cible étudiante trouvera plus facilement preneur en location meublée qu’un appartement plus grand, à destination d’une famille. Dans ce deuxième cas, le propriétaire devra s’adapter aux besoins d’un couple avec enfants, qui détiendra souvent de nombreux meubles issus de ses logements précédents.

Le choix d’une location en logement vide peut également être dicté par la somme des travaux à accomplir, ces derniers pouvant permettre de réaliser un déficit foncier imputable sur l’imposition générale, diminuant le poids de la fiscalité du propriétaire.





Nom de l'auteur : Roomlala

fixer le loyer de son appartement en location

Comment fixer le loyer d'une location meublée ?

04/06/18

Fixer le loyer d’un bien requiert plusieurs point d’attention. En tant que propri...

Lire
louer l'année à un étudiant et à des touristes l'été

Location étudiante l'année, location saisonnière l'été

22/04/18

Si vous disposez d’une chambre vacante dans votre logement et que vous vous deman...

Lire
louer à un étudiant plutôt qu'à un touriste

Location meublée : 5 raisons de louer à un étudiant plutôt qu'à des touristes

21/01/18

Si vous hésitez à louer votre logement à un étudiant ou à le consacrer à la locat...

Lire
louer une chambre chez soi

Louer une chambre chez soi à un étudiant

29/12/17

Louer une pièce inoccupée de son logement est tout à fait légal. Si vous choisiss...

Lire

Jusqu'à 5000€ de revenus complémentaires

1,7 million de membres

Paiement sécurisé

Déposer une annonce

Plus de 40 000 logements à louer

en France

et à l'international

Trouver un hébergement

En poursuivant votre navigation sur notre site, vous acceptez l’utilisation de cookies qui nous permettront de faire fonctionner le site, de réaliser des analyses et de vous proposer des contenus et des annonces les plus adaptés à vos centres d’intérêt. En savoir plus / Gérez votre consentement à l’utilisation des cookies