Colocation : chambre à louer et colocataire

La caution, également appelée dépôt de garantie, est une somme encaissée par le propriétaire au moment de l’entrée d’un locataire dans son logement. Elle vise à protéger le bailleur contre les dégradations éventuellement commises dans le bien par le locataire et les impayés. Si vous êtes au cœur d’un litige concernant la restitution de votre caution ou si vous souhaitez simplement vous renseigner sur les règles en vigueur, voici ce qu’il faut savoir. Connaître les règles autour du dépôt de garantie Des règles précises existent autour de la caution. Depuis mars 2014, le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 1 mois de loyer pour une location nue et 2 mois pour une location meublée (hors charges). Si cette somme est remise en espèces et en main propre, il est conseillé au locataire de demander un reçu au propriétaire, afin d’éviter une éventuelle mauvaise foi future. Quels sont les droits du propriétaire ? Un propriétaire a des droits par rapport à la caution, mais il doit respecter la loi en vigueur. • Délai de restitution Le délai de restitution de la caution au locataire est de 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, et 2 mois en cas de différences entre les deux documents. À noter que ce délai court à partir du jour de la remise des clés. Si le propriétaire ne le respecte pas, le locataire est en droit de lui demander des intérêts pour chaque mois de retard entamé, correspondant à 10 % du loyer mensuel (hors charges, pour un bail signé après le 27 mars 2014). • Retenues autorisées En cas de dégâts dans le logement ou de dettes locatives, le propriétaire a le droit de déduire une somme sur la caution avant de vous la rendre. Pour des dégradations, le montant retenu doit être justifié par des photos, un constat d’huissier, des factures ou des devis d’artisans. Pour des impayés, le bailleur doit être en mesure de fournir au locataire une lettre de réclamation des loyers non réglés préalablement envoyée. Comment vous préserver des mauvaises surprises ? Afin de ne pas arriver dans une impasse avec votre bailleur, quelques pratiques sont à respecter. Dans tous les cas, entretenir une bonne relation avec son propriétaire est essentiel. Il est conseillé de communiquer rapidement avec votre bailleur en cas de dégradations, afin de gérer les travaux au plus vite et d’éviter des dégâts plus importants. Par ailleurs, vous pouvez exiger la remise du chèque de caution contre la signature de l’état des lieux de sortie, ce qui se pratique régulièrement. Adopter ces attitudes vous garantira plus de sécurité quant à la restitution de votre dépôt de garantie....

Vous vous êtes finalement décidé à proposer dès la rentrée de janvier votre bien à la colocation ? Vous avez bien raison ! A partir de cette date, de très nombreux étudiants commencent une période de stage et vous avez de grandes chances de trouver preneur tout de suite. Cependant, quelques questions vous retiennent encore : à quoi s'engage un propriétaire qui loue son logement à plusieurs personnes ? Quels sont au contraire ses droits ? Roomlala lève le voile et répond à ces interrogations ! Vos droits s'appliquent dès le choix des colocataires Cela paraît évident, mais il est bon de le rappeler : une fois que vous avez trouvé votre premier locataire, rien ne vous oblige de prendre comme colocataires les personnes qu'il peut vous proposer. Il n'existe aucune clause qui stipule que le premier locataire a un droit de regard ou de préemption sur ses colocataires : si vous voulez refuser l'un ou l'autre de ses amis, vous êtes parfaitement dans vos droits. De la même manière, vous avez la possibilité d'exiger, lors de la mise en colocation, la signature d'une clause de solidarité entre les occupants. Cela signifie que chaque personne est responsable du paiement des autres. En cas d'impayé de la part de l'un des colocataires, vous aurez ainsi le droit d'exiger le paiement de sa part par les autres. Cette clause doit évidemment être clairement stipulée dans le contrat. Enfin, le départ de l'un des colocataires n'implique pas automatiquement son remplacement ! Vous pouvez tout à fait exiger la signature d'un nouveau bail en cas de départ d'une des personnes qui occupait votre logement. Des devoirs similaires à ceux de la location En tant que propriétaire d'un logement en colocation, vous êtes tenu de respecter plusieurs obligations. Proposer un logement décent, salubre est la première d'entre elles. Vous devez effectuer les réparations qui s'imposent, de la même manière que s'il s'agissait d'une location simple. Vous ne pouvez non plus intervenir dans l'agencement du logement tant qu'il ne concerne pas la structure de l'appartement. Par exemple, si la pièce qui vous servait de bureau est réaménagée en chambre à coucher, vous ne pouvez pas vous y opposer tant que son occupant ne fait pas abattre une cloison ou agrandir la fenêtre. Enfin, l'état des lieux demeure plus que jamais une étape cruciale, puisque plusieurs personnes habitent chez vous. A l'aide d'un huissier, faites constater avant l'installation chez vous l'état général du logement : peinture, plomberie, électricité, serrures etc... De même, à la fin du bail, entourez-vous d'un professionnel pour faire réaliser cette même expertise ! Maintenant que la théorie est acquise, passons à la pratique ! Pour commencer la recherche de vos futurs occupants, inscrivez-vous (si ce n'est pas déjà fait !) sur Roomlala et postez votre annonce dans la rubrique "Colocation" ! La balle est dans votre camp......