Proposer une chambre à louer : tout ce qu'il faut savoir

Vous souhaitez proposer une chambre de votre logement, mais vous ne savez pas par où commencer. Cet article a pour objectif de vous aider à faire vos premiers pas. Selon votre statut (êtes-vous propriétaire de votre logement ?), la durée des séjours souhaitée ou le type de locataire que vous souhaitez accueillir, la typologie de votre offre de location est différente.

Louer une chambre chez soi : plusieurs types de locations possibles

Voici les différents types de location de chambre que nous distinguons. Selon votre situation, vous pouvez suivre les liens vers les articles dédiés pour connaître toutes les spécificités de l'offre qui vous concerne.

• La chambre chez l'habitant : vous disposez d'une chambre disponible à la maison (départ d'un enfant par exemple) et vous souhaitez la louer à un étudiant, un saisonnier, un jeune actif professionnel. La location peut durer quelques jours, plusieurs semaines ou plusieurs mois. Vous acceptez de partager ou non certaines parties de votre propre logement, telles que votre cuisine ou votre salon.
• La chambre d'hôtes : votre chambre à louer est destinée à accueillir des touristes, plutôt sur de la courte durée. Cela implique d'accueillir les locataires, de proposer ou non des services annexes tels que le petit déjeuner. Vous ne pouvez proposer que 5 chambres à louer dans votre logement.
• La colocation : vous proposez une chambre au sein d'une colocation ou recherchez un nouveau colocataire. Dans ce cas, tous les habitants du logement ont les mêmes droit et les mêmes devoirs.
• Le coliving : souvent géré par des professionnels, le coliving permet de partager des espaces communs tout en disposant de son espace privé (chambre ou même studio). On parle d'habitat partagé.
• Le studio : vous souhaitez dans ce cas proposer un studio quasi indépendant qui dispose de sa propre cuisine, salle de bain, wc, etc. Il peut être attenant à votre résidence principale ou à proximité.

Durée, bail ou contat, fiscalité, conditions, loyer : quelles sont les spécificités pour chaque location de chambre ?

Pour chaque type de location de chambre, nous vous présentons ici un aperçu des grandes spécificités. Pour aller dans le détail, vous pouvez consulter les articles dédiés à chaque type de chambres.

La chambre chez l'habitant

• Locataires : Professionnels, étudiants, jeunes actifs, etc.
• Durées de séjour : Quelques jours à plusieurs mois
• Bail / contrat : Location meublé résidence principale, bail étudiant, bail mobilité, location saisonnière (si durée inférieure à 90 jours)
• Obligations : Critères de décence de la chambre, déclaration en mairie dans certaines villes, assurance
• Fiscalité : Exonération avec un plafond limite puis BIC (bénéfices industriels et commerciaux) ou micro-BIC
• Loyer : le loyer est fixé librement

La chambre d'hôtes

• Locataires : Touristes, saisonniers, etc.
• Durées de séjour : Quelques jours à plusieurs semaines (maximum de 90 jours)
• Bail / contrat : Location saisonnière
• Obligations : Fournir le petit déjeuner et le linge de maison, 5 chambres et 15 personnes maximum, déclaration en mairie, assurance
• Fiscalité : BIC pour les personnes physiques, LMNP, Micro-entreprise, bénéfices agricoles selon les cas
• Loyer : le prix est fixé librement

La colocation

• Locataires : Professionnels, étudiants, jeunes actifs, etc.
• Durées de séjour : Quelques semaines à plusieurs mois
• Bail / contrat : Bail de colocation unique pour tous les locataires ou bail de colocation individuel
• Obligations : Obligations légales liées à la location meublée, y compris la conformité du bail, l’assurance
• Fiscalité : BIC (bénéfices industriels et commerciaux) ou micro-BIC
• Loyer : Les règles sont différentes selon que la commune du logement est ou non située en zone tendue

Le coliving

• Locataires : Professionnels, étudiants, jeunes actifs, etc.
• Durées de séjour : Quelques semaines à plusieurs mois
• Bail / contrat : Bail de colocation individuel, bail de location meublé, bail étudiant ou mobilité
• Obligations : Obligations légales liées à la location meublée, y compris la conformité du bail, l’assurance
• Fiscalité : Micro BIC, régime réel
• Loyer : Les règles sont différentes selon que la commune du logement est ou non située en zone tendue

Le studio à louer

• Locataires : Professionnels, étudiants, jeunes actifs, etc.
• Durées de séjour : Quelques jours à plusieurs mois
• Bail / contrat : Location meublé résidence principale, bail étudiant, bail mobilité, location saisonnière (si durée inférieure à 90 jours)
• Obligations : Selon la durée, obligations légales liées à la location meublée, y compris la conformité du bail, l’assurance
• Fiscalité : Micro BIC, régime réel
• Loyer : Les règles sont différentes selon que la commune du logement est ou non située en zone tendue

En fonction de votre situation, nous vous suggérons de consulter nos articles dédiés à chaque situation (en suivant les liens). Si vous avez la moindre question, vous pouvez également contacter notre équipe à [email protected]. Quelle que soit votre offre de chambre, vous pouvez proposer votre chambre sur Roomlala !