Tout savoir sur la location de chambre chez l'habitant

Résiliation du bail : quel délai de préavis pour un logement « nu » ou non meublé ?

07/11/2016

Des conditions bien précises s’appliquent dans le cas de la résiliation du bail d’un logement non meublé, et évoluent au fil des lois. Les modalités exposées ci-dessous sont en vigueur en 2016, à jour par rapport à la loi Alur de 2014 et la loi Macron de 2015. Ces règles ne s’appliquent qu’aux biens loués « nus » et à titre de résidence principale, répondant à la loi du 6 juillet 1989. Le délai de préavis usuel Dans la pratique, en tant que locataire d’un logement non meublé, vous pouvez ...

Conseils pour renégocier son contrat de bail

02/11/2016

Vous avez l’impression de payer un loyer trop élevé par rapport à d’autres logements localisés dans les environs ? Vous vous dites que vous êtes un bon locataire et que votre propriétaire pourrait accepter votre demande ? Roomlala vous indique la procédure à suivre pour renégocier votre contrat de bail. Dans quel cas renégocier votre loyer ? Certains cas sont propices à la renégociation de loyer, et il est important de les connaître pour savoir si vous vous trouvez en position de force ou ...

Propriétaires : la régularisation des charges locatives

24/10/2016

Lorsque vous êtes propriétaire non occupant d’un logement, vous devez faire face à deux types de charges. À l’image des travaux d’entretien d’un appartement, certaines charges de copropriété sont des charges propriétaires (comme par exemple les travaux d’entretien d’une barrière de parking). À l’inverse, d’autres sont des charges locatives (charges d’entretien générées par l’usage des parties communes par le locataire, comme le nettoyage de l’escalier). Cet article vous informe sur la méthode à ...

Le contrat de location (bail) pour un logement «nu» ou non-meublé

13/10/2016

Le contrat de location est le document juridique qui permet, au propriétaire et au locataire d’un logement, de se mettre d’accord sur les droits et devoirs de chacun avant l’emménagement. Le bail définit les règles sur les principaux événements qui peuvent survenir durant l’occupation des lieux par le locataire. Ainsi, en cas de désaccord comme la date de départ, l’état du logement ou la durée d’occupation, il suffira de se reporter au bail pour savoir qui a raison. Pour chacune des parties, il ...

Check-list des modalités pour un emménagement réussi

28/09/2016

Enfin, vous êtes parti de chez vos parents et vous vous êtes installé dans votre propre logement. Vous devez maintenant organiser votre emménagement, tout en respectant votre budget. Pas de panique, Roomlala a pensé à tous les nouveaux locataires et vous propose une check-list pour ne rien oublier. Comment avoir de l’électricité et du gaz ? Lors de votre emménagement, l’une des premières choses à faire est de contacter un fournisseur d’électricité ainsi qu’un fournisseur de gaz (si votr...

Propriétaires : que demander et ne pas demander à votre locataire ?

21/09/2016

La sélection d’un locataire est toujours une tâche difficile. En tant que propriétaire, il vous faut en effet évaluer très rapidement le degré de confiance que vous êtes susceptible de porter au futur occupant de votre logement. Afin de vous rassurer, la loi vous donne le droit de lui demander certains renseignements, pour essayer de mieux le connaître. Cet article fait le tour des questions autorisées ou non. Un propriétaire est autorisé à poser certaines questions Un propriétaire est t...

5 bonnes raisons de louer une chambre à un étudiant

03/09/2016

Que faire de la chambre de votre enfant une fois qu’il a quitté le nid familial ? Comment rentabiliser une chambre d’ami pendant l’année scolaire ? Si vous habitez dans une grande ville universitaire, à Toulouse, Montpellier, Rennes ou encore Bordeaux, vous avez sûrement déjà pensé – sans pour autant oser vous lancer ! – louer l’une de vos chambres à un étudiant. Découvrez tous les avantages de cette formule de logement avec Roomlala. 1 - La location de chambre à un étudiant : une relat...

Loi Pinel : Que se passe-t-il si vos locataires divorcent ?

21/08/2016

Vous êtes attiré par l'optimisation fiscale obtenue par un investissement locatif décrit dans la loi Pinel, ou vous êtes actuellement sous ce régime et vous vous questionnez sur l'impact du divorce de votre futur locataire ? Roomlala vous aide à savoir quelles ressources vous devez prendre en compte dans ce cas. Quelles ressources prendre en compte après un divorce ? Si le locataire qui postule pour votre logement éligible à la loi Pinel a divorcé au cours de l’année de référence, soi...

Logement : quel arrondissement choisir à Paris ?

17/08/2016

Le marché immobilier de Paris est très concurrentiel dû à une demande extrêmement élevée. Il est primordial de bien vous renseigner sur les quartiers qui vous attirent afin d’optimiser votre temps de recherche. Cet article résume une récente étude menée par la plateforme d’avis sur les logements Apimka, classant le cadre de vie des différents arrondissements de la capitale en fonction de critères précis. Trouver la meilleure opportunité de logement Le coût d’un hébergement est généralem...

Dois-je repeindre les murs en quittant ma location ?

14/08/2016

Vous envisagez de quitter votre location et vous vous demandez quelles obligations vous incombent en ce qui concerne les travaux à réaliser, et notamment les travaux de peinture ? L’article suivant vous donne des renseignements précis quant à des situations que tout locataire est susceptible de vivre. Les droits du locataire Lorsque vous emménagez dans un logement, meublé ou non, vous pouvez avoir envie d’apporter votre touche personnelle à la déco. Remettre une couche de peinture en op...

Location d'un studio meublé : la liste des équipements obligatoires

14/09/2015

De quelle manière un logement meublé doit être équipé par le propriétaire dans le cadre d’une location ? Pour qu’un logement loué avec un bail d'habitation (y compris un bail mobilité) soit qualifié de meublé, il doit inclure un minimum de mobilier. Voici les détails. Encadrement et dispositions légales d’un meublé Comment un logement meublé doit-il être équipé par le propriétaire pour être mis en location ? La loi Alur et son décret donnent une définition légale stricte de la location m...

Comment assurer son logement quand on est locataire ?

25/08/2015

Vous avez trouvé un logement pour la rentrée ou vous en cherchez un ? Une fois que vous avez trouvé votre appartement ou studio pour l’année, vous allez devoir faire les démarches administratives pour l’électricité, internet mais aussi pour l’assurer. L’assurance : une obligation pour toute location En tant que locataire, vous êtes responsable des dommages que vous pouvez causer à l’appartement et à l’immeuble durant la durée de la location. C’est donc à vous de réparer les dégâts occasio...

Location : quels sont les diagnostics techniques immobiliers obligatoires ?

12/08/2015

Lorsqu’on met en location un appartement, que ce soit par agence ou en direct avec un locataire, il est obligatoire de fournir des diagnostics immobiliers. De différentes sortes, ces diagnostics vont permettre d’informer le candidat locataire sur différents aspects du logement qu’il va louer. Nous vous expliquons ici chaque diagnostic à réaliser, à quoi ils correspondent et à qui faire appel pour les réaliser. Le diagnostic d’exposition au plomb Ce diagnostic immobilier appelé constat de...

Recherche de logement : déjouer les pièges et arnaques

23/07/2015

La recherche d’un logement est aujourd’hui une démarche qui peut se révéler être un véritable parcours du combattant, que ce soit pour la rentrée ou pour un autre moment. Annonces à trouver, personnes à appeler, dossier à constituer : c’est un processus long qui vous demandera de la réflexion et de la patience, notamment pour éviter de tomber dans un piège ou une arnaque. Les arnaques à la location En effet, il convient lors de votre recherche de logement de ne pas tomber dans un piège et...

Comment fixer le loyer d’une chambre chez l’habitant ?

15/07/2015

Avec la loi Alur de 2015, qui encadre les prix des loyers selon décision du préfet dans 28 zones françaises dont Paris, difficile de s’y retrouver en tant que propriétaire. Le loyer d'une chambre chez l'habitant n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Si vous souhaitez louer une chambre chez vous mais ne savez pas combien elle vaut, voici quelques éclaircissements qui devraient vous aider à fixer le montant du loyer. Les différents critères à prendre en compte Pour trouver facileme...

Déménagement : état des lieux de sortie

03/06/2015

L’état des lieux permet de dresser un bilan global d’un appartement avant l’arrivée d’un nouvel occupant. Cet état des lieux est dressé à l’entrée et à la sortie du locataire et est une étape très importante. Voici quelques conseils pour éviter des erreurs et des oublis dont pourrait profiter votre propriétaire. Qu’est-ce qu’un état des lieux de sortie ? L’état des lieux est un document qui consigne en détail, pièce par pièce, l’état du logement. De l’état du réfrigérateur à la présence ...

Conseils pour établir votre état des lieux

28/05/2015

L'état des lieux doit être fait quel que soit le type de location, excepté pour la location meublée où il reste facultatif en début de bail. C'est en comparant l'état des lieux dressé à l'arrivée et au départ du locataire que le propriétaire pourra demander réparation des détériorations causées par le locataire. Le montant de ces réparations peut être retenu sur la caution. Pour éviter toute mauvaise surprise, Roomlala vous donne quelques conseils pour réussir votre état des lieux. Qu'est ce ...

Faire son grand ménage de printemps

18/05/2015

Il est important de bien entretenir son appartement, pour limiter au maximum la pollution intérieure ainsi que pour éviter l’accumulation de poussière. Pour cela, voici quelques conseils et tâches à effectuer pour un nettoyage complet et parfait de votre logement. Ranger et trier les affaires Avant toute chose, il est impossible de commencer le ménage sans faire de la place. Il est donc important de commencer par trier et ranger les affaires de tous. Cela va vous permettre de faire plu...

locataire, travaux, charges, propriétaire

Location : quels travaux sont à la charge du propriétaire ?

07/05/2015

Dans une location, la loi prévoit la répartition des travaux entre propriétaire et locataire. Cependant, des litiges peuvent toujours exister. Voici quelques exemples de travaux qui incombent au bailleur et les obligations du locataire quant au logement. Quels travaux sont payés par le propriétaire ? Tout d’abord, il faut préciser que le propriétaire doit fournir un logement décent au locataire, c’est-à-dire un logement en bon état et habitable. Si vous jugez un appartement que vous lou...

caution, garantie, loyer impayé, propriétaire

Faut-il opter pour la caution ou la garantie du loyer impayé ?

27/04/2015

Pour un bailleur, il est indispensable de se protéger contre les éventuels impayés. Pour ce faire, le bailleur dispose de deux solutions, opter pour une caution ou pour une assurance de loyer impayé. Présentations des avantages et des inconvénients de ces deux garanties. La caution de loyer La caution est un acte qui protège le bailleur contre une défaillance de paiement du locataire concernant le loyer, les charges ou les dégradations locatives. Cet acte de caution est signé et engage l...

détecteur de fumée, incendie, risque, prévention

Installer facilement son détecteur de fumée chez soi

22/04/2015

Depuis la loi du 9 mars 2010, le détecteur de fumée ou détecteur avertisseur autonome de fumée est obligatoire dans tous les logements. Avec la loi Alur du 24 mars 2014, c’est au propriétaire de prendre en charge l’achat et l’installation du détecteur dans le logement, en location ou non. Installer facilement son détecteur de fumée Le détecteur de fumée va permettre de réveiller tous les occupants d’un logement afin qu’ils aient le temps de quitter les lieux en cas d’incendie. Pour l’ins...

Chambre chez l’habitant ou colocation : que choisir ?

02/04/2015

Vous cherchez une solution de location pas chère ? Deux solutions s’offrent à vous : la colocation et la chambre chez l’habitant. Un choix qui dépend de vos envies et de votre personnalité. La colocation : une solution sur-mesure pour les adeptes de la vie en communauté Si vous redoutez la solitude, que vous aimez, au contraire, être entouré et faire des rencontres, la colocation est faite pour vous ! Dans une colocation, on partage tout : le loyer, les charges, mais aussi les tâches ména...

Etes-vous autorisé à vous introduire dans la chambre de votre locataire ?

31/03/2015

Dans certains cas, en tant que bailleur louant une chambre chez l’habitant, vous pouvez être tenté de pénétrer dans l’antre de votre locataire. Cette pièce vous appartient, après tout ! Mais en avez-vous vraiment le droit ? Pourquoi vous introduire dans la chambre de votre locataire ? Vous soupçonnez votre locataire de négliger l’entretien de sa chambre, ou pire, de la dégrader ? Il fait du bruit tous les soirs et dérange le voisinage ? Vous avez des travaux à faire dans la chambre louée...

Comment surmonter la vie en mitoyenneté avec des voisins ou colocataires bruyants ?

05/03/2015

Votre voisin fait des travaux de jour comme de nuit, écoute de la musique à fond ou crie à longueur de journée ? Les colocs d’en dessous font la fête avec leurs copains toute la nuit et vous empêchent de dormir ? Quels sont les recours contre des voisins bruyants ? Voici quelques solutions pour que ça s’arrête. Étape n° 1 : on se montre patient Tout d’abord, en cas de problèmes de mitoyenneté, si les nuisances restent occasionnelles et raisonnables et que vous êtes du genre tolérant, vou...

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